首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是,若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí),也是使用公積金貸款購(gòu)買的,并且還?完貸款,則在購(gòu)買第2套房屋時(shí),就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。若第1套房是用商業(yè)貸款買的,?并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即首付較低50%,利率上浮?10%。若第1套房的貸款已還清,無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房,相?關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。?對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的?政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清?相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,較低首付款比例由?30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?較低首付是多少,從而減少購(gòu)?房帶來(lái)資金緊張的問題。

　　申請(qǐng)對(duì)二套房公積金流程?申請(qǐng)公積金貸款的流程是:借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出面?申?請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料,需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申人的身?份證明如身份證,戶口本等(若申請(qǐng)人已婚,則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入?證明?及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供?的?資料進(jìn)行審核,并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行?按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公?積金核心復(fù)核,符合通過后,等待放款。

新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

　　二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

　　三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

　　四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。