第一、了解相關(guān)裝修法律法規(guī)
在裝修之前,我們不需要了解全部的裝修法規(guī),但是基本的裝修法律法規(guī)是需要我們知道的,例如:
《中華人民共和國建筑法》
第七十條 凡是違反本法規(guī)定,涉及到建筑主體或是承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,私自施工的,責(zé)令改正,處以罰款,造成經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
只有保證我們的施工屬于合法裝修,沒有違反裝修法規(guī),那么我們才可以進(jìn)行下一步的施工操作。
第二、簽訂裝修合同需要注意的問題
1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致
有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本,這本來是好事,但是因?yàn)閷贤男再|(zhì)了解不夠細(xì)致,容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如:本來是加工的承攬合同,卻用了購銷合同的文本,后期合同的履行和適用法律條款多增添爭議。
2)注意列明每項(xiàng)商品單價(jià)
有的企業(yè)在購銷的合同之中,標(biāo)注的是多類商品,但只在裝修合同中明確各類商品的總價(jià)款,而不是具體到每種商品的單價(jià),如果合同后期履行發(fā)生爭議,就很難確定履行部分商品的價(jià)格。
3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計(jì)算方法
《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約,另一方則可以向其追違約金和賠償金等,但是如果裝修里沒有明確違約金的數(shù)額,法院就會視雙方當(dāng)時(shí)放棄了違約金權(quán)利,不會授予支持。所以對賠償金的計(jì)算方法在裝修合同中要明確約定好,這有利于以后發(fā)生爭議確定賠償?shù)慕痤~。
4)確定管轄法院
現(xiàn)在很多案件中,經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費(fèi)了時(shí)間和精力。如何避免這樣的情況發(fā)生?
我們可以在裝修合同簽訂時(shí)明確出管轄法院。因?yàn)樵诤炗喲b修合同時(shí),雙方一般都會比較友好,也比較容易達(dá)成一致的意見,但事先在裝修合同中確定了管轄法院,那就不必為以后爭管轄法院而爭斗的你死我活了。
1.拒絕以不賺錢,打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。
2.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序:材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確,而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個(gè)人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng),到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。
4.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低本錢。或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。
6.裝修前竭力揄揚(yáng),承攬業(yè)務(wù),裝修竣工后,泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭,質(zhì)量和維修成了大題目。
7.不能因貪圖小便宜而拋卻原則,當(dāng)選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個(gè)人,尊重其勞動所得的公道利潤。
8.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目,檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價(jià)、總價(jià),并要求設(shè)計(jì)職員提供“材料合格證書”報(bào)表。
9.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜,在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名,作為合同附件。
10.一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例,一般不超過10%。
11.與施工企業(yè)簽訂合同前,一定談及自己禮聘裝修監(jiān)理的想法主意,假如施工方竭力抵觸,業(yè)主就要格外當(dāng)心。
12.不要依靠樣板間,要以國家尺度驗(yàn)收工程質(zhì)量。最好選擇公司前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。
13.簽訂合同確當(dāng)時(shí)一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長姓名、籍貫,避免企業(yè)臨時(shí)雇傭施工隊(duì)。
14.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執(zhí)行3331制,以使自己把握主動。
15.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件,到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。
16.交納設(shè)計(jì)押金時(shí)一定注明,“假如業(yè)主對設(shè)計(jì)方案不滿足,應(yīng)足額退還設(shè)計(jì)押金”。
17.最好采用幾個(gè)設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案,有3~5個(gè)施工單位報(bào)價(jià),業(yè)主自選。