房屋轉租合同首先要填寫轉租人(即甲方)的姓名和身份證號，以及承租人(即乙方)的姓名和身份證號。
第二步，雙方就八項內容進行協商：
1.轉租人必須經過原先的出租人的同意，填寫好承租地址，例如：承租地址為_______省_________市________地區，為轉租人與承租人_________使用;
2.對轉租期限進行具體的說明，例如：轉租時間自_____年______月________日起，直至_______年________月_______日截止，共計_______年;
3.對租金進行詳細的說明：
(1)每個月的房租具體金額，例如：每月租金為人民幣_______元，于每個月_______日之前進行繳納，并且直接繳納給房東即可;
(2)計算出租賃時間內的房租保證金，例如：保證金為人民幣______元，保證金將會在轉租期滿的時候無利息交還給承租人;
4.對轉租物的使用的限制：
(1)轉租房屋必須指供居住使用，尤其不能作為非法使用，也不能用于放置任何違禁物品和危險物品;
(2)如果沒有經過甲方的同意，乙方不能把該全部的房屋或者一部分進行轉租、預讓、租借或者其他任何形式的讓他人使用房屋;
(3)租賃期一旦滿，乙方必須立刻將租賃的房屋進行交換，并且不能向甲方要求遷移費或者任何其他的費用;
(4)如果乙方要重新裝修房屋或者改裝房屋設施，必須征求甲方的同意，不得擅自改裝或者損壞，若有所改裝，在交換房屋的時候必須使房屋恢復原狀;
5.危險負擔：在租賃期限內，如果房屋發生任何非自然的損壞，乙方應該對甲方進行賠償;
6.違約責任：如果乙方違反此合同內的任何一條規定，就要支付按房租1倍的違約金;
7.其他事項，例如水電等雜費應該由乙方自行繳納。
8.應該注明此合同一式____份，由當事人和擔保人各持有一份作為憑證。
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首先我們應該清楚房屋轉租概念。房屋轉租是指承租人在房屋租賃期間將房子再出租給他人的行為，房屋轉租需要簽訂房屋轉租合同或者房屋轉租協議。簽訂房屋轉租合同范本之前要查看二房東有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，問清楚房租包含內容等房屋轉租注意事項。
在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、房屋轉租的時侯，雙方必須要訂立轉租合同，而且轉租合同必須經過原來的書面同意，也要辦理登記備案手續，這樣可以更安全的進行轉租手續;沒有合同的話那就一切免談啦。
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;所以大家在轉租是時間一定要掌握好，不要因為時間而耽誤了重要的事情。3、在進行轉租期間，原租賃合同需要變更、解除或者終止，轉租合同也需要隨之相應的變更、解除或者終止。否則在后來的手續上會出現很多不必要的麻煩。
3、在后來的手續中必須聲明一點，不管轉租給幾個人，第三方都必須對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，這樣才會對房主公平，手續辦理起來才會更加容易。
4、在房屋轉租期間，原先的租賃合同如果發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同也應該適當的隨之變更;租賃合同解除的同時，轉租合同應當隨之解除，這樣就不會出現多方合同不符問題，對第三方有很大的好處。
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首先得征得房東的同意，如果房東同意，你就可以轉租了。你與房東之間的租賃合同繼續有效，但是如果你轉租給別人了，別人對對房東的房屋造成損失的，你要賠償損失。如果你不經房東同意轉租的，房東可以解除與你之間的房屋租賃合同。
然后甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金___倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
再者要和承租人簽定租賃協議，合同范本在網上很容易查到。但在協議中至少應明確以下內容：房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;明確租賃用途、租金標準、租賃期限、房租的支付時間和付款方式;確設備、設施(在合同后附上清單)的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用，對能否轉租做出約定，對提前終止合約方面做出約定。明確房屋的維修由誰來承擔。明確違約責任和違約的補償標準。必須要做好上述的一切東西，為了更順利的辦理轉租合同，我們還得準備好其他的手續。
所謂轉租合同的效力就是甲乙雙方所簽訂的轉租合同生效后對雙方產生的在法律意義上的一種約束力，也就是說已生效的轉租合同是受法律保護的。
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