1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%

　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

　　6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

　　7、土地證工本費(fèi)：105元

　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

　　房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用包含以下內(nèi)容：

　　1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

　　檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)

　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　2、贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元;

　　3、契稅:成交價(jià)×1.5%;

　　4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;

　　5、權(quán)證印花稅：5元每本;

　　6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

　　房屋贈(zèng)與過戶流程及注意事項(xiàng)：

　　過戶流程：

　　1.簽署確認(rèn)書

　　與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

　　收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

　　2.評(píng)估

　　收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

　　3.辦理贈(zèng)與公證

　　收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

　　4.繳納稅費(fèi)

　　收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括

　　契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;

　　印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;

　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

　　以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

　　還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

　　5.出新房產(chǎn)證

　　注意事項(xiàng)：如果父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。

　　夫妻之間房產(chǎn)加名過戶

　　帶上你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。費(fèi)用只有工本費(fèi)，需要交登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權(quán)證工本費(fèi)10元;配圖費(fèi)40元;登報(bào)公告費(fèi)136元(婚后購(gòu)買的免公告);稅費(fèi)按市地稅局核定標(biāo)準(zhǔn)征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無(wú)法辦理。

　　夫妻之間房產(chǎn)離婚過戶

　　只要有離婚協(xié)議書，經(jīng)過民政部門審核通過就可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局、所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處私房科辦理變更登記!手續(xù)費(fèi)110元左右，28個(gè)工作日后拿到新的房產(chǎn)證。

　　辦理繼承過戶

　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

　　繼承權(quán)的公證分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200 元。

　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。

　　檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

　　以面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為30萬(wàn)元(評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)有6255元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。

　　以上便是關(guān)于夫妻房產(chǎn)間過戶費(fèi)用與流程方面的問題，已經(jīng)在文中為大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于了夫妻間房產(chǎn)過戶方面的問題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭瑫r(shí)建議不了解的情況可以向丹當(dāng)?shù)厥芾聿块T或者房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。

　　可以使用兩種方式進(jìn)行過戶：

　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

　　2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

　　前段時(shí)間，遺產(chǎn)稅即將開征的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多父母未雨綢繆，為了避免高額的遺產(chǎn)稅，想要把房子在遺產(chǎn)稅開征之前過戶給孩子。但是房產(chǎn)過戶也是需要一筆不少的費(fèi)用的，下面融360將帶大家算算這筆“賬”。

　　父母的房子想要完全過戶給孩子，需要辦理哪些手續(xù)?又需要繳多少費(fèi)用呢?

　　如果房屋在房款、貸款已全部?jī)斍宓那闆r下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈(zèng)予行為。贈(zèng)與人(父母)與受贈(zèng)人(孩子)應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。

　　過戶涉及以下費(fèi)用：

　　除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　我們不妨以一套140平米，價(jià)值400萬(wàn)元的房產(chǎn)為例來(lái)計(jì)算。

　　交易費(fèi)：2.5元×140=350元

　　契稅：400萬(wàn)元×3%=120000元

　　個(gè)人所得稅：400萬(wàn)元×1%=40000元

　　另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過戶費(fèi)共計(jì)160445元。

　　以上就是為大家解答的關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)的問題，從上面可以看到，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)所需費(fèi)用著實(shí)不菲，但與遺產(chǎn)稅相比所交的費(fèi)用相比還是少了很多，以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)的解釋，想能夠幫助到大家。