第一、地理位置：真正意義上的CBD都是公認的國際性城市，例如紐約、倫敦、巴黎、東京、北京、香港等，代表整個城市的最精華、超景觀的區域。

　　第二、地價：由于地處黃金地段，CBD的樓價一般都是該城市內部或一個區域內最高的。

　　第三、建筑：CBD通常都是高樓林立，一般建筑量為上千萬平方米。

　　第四、產業：CBD以第三產業為主導，并且不是傳統的第三產業，而是那些代表時代最先進、最發達的第三產業，如金融、保險、信托、證券、中介等。

　　第五、功能：CBD具有經濟控制的功能，對經濟的支配、主導和控制力都比較強。

　　第六、時代性特征：CBD從20世紀20年代演變至今，其功能、構造、建設等方面都發生了變化，呈現出新的特點。公司總部、金融中心和專業化生產服務，是當今CBD的三大職能機構。

　　第一、一級CBD：包括銀行業、保險業、政府總部等高端服務業集聚而成的傳統CBD，一般位于城市中心區的公交樞紐地帶。

　　第二、二級CBD：包括公司總部、媒體、廣告業、設計業、公共關系等新型服務業集聚而成的新型CBD，一般在距核心區5-8公里的范圍內。

　　第三、三級CBD：包括教育、展覽、會議、娛樂、運動等由特定功能集聚而成的專門化CBD，一般在距核心區35-65公里的范圍內。