買房訂金能不能退?這是讓很多購房者糾結不已的問題，房子不想買了，但是幾萬的訂金能不能退呢?什么情況下能退呢?
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買房訂金能不能退?
訂金是房產交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，開發商都只須原數退還“訂金”即可。在商品房交易中，買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;如果開發商不履行義務，則需要返還買家已交的訂金。
買房訂金的作用是什么?
購房者在與開發商初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，購房者支付訂金即取得在此期間的優先購買權。訂金的數額一般在總房價的千分之五以內。雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應該即時返還或是抵充房價。
什么情況下可以退訂金?
1.房地產開發商未簽訂書面協議收取訂金的;
2.簽訂的書面協議對訂金的處理未作出約定或者約定不明確的;
3.雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、未能協商一致的;
4.廣告、售樓書樣品房描述與實際情況不相符的。
以上四種情況下開發商需要退還訂金。
訂金與定金的區別?
“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但在實際購房過程中產生的結果完全不一樣，購房者需要明辨定金和訂金。用法律依據來維護自身利益。
