對大多數家庭來說，買房是件大事，馬虎不得。 而隨著居住品質的不斷提高，消費者對住宅小區的設計也更加講究舒適、健康、安全性。下面，保障網小編為大家介紹一下住宅分戶驗收規范注意事項。

　　住宅分戶驗收規范注意事項

　　第一步 索要驗收合格表

　　《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工 程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝 等。

　　8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和 主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

　　分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

　　第二步 業主自行檢查

　　買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括 以下幾大部分：

　　一、房屋尺寸。

　　房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

　　二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。

　　購房人如果不放心，可在衛 生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住 戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。

　　廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

　　四、是否按裝修標準進行交付。

　　現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

　　五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　第三步 請專業人士驗收

　　雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

　　1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

　　2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

　　3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

　　4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

　　以上就是小編住宅分戶驗收規范注意事項的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關信息，敬請關注中國保障網。