竣工驗收程序是在完成房子裝修后對這裝修質(zhì)量的檢驗,符合規(guī)范的裝修才是達到驗收標準。國家有明文規(guī)定裝修房子要達到哪些標準才可以,不是在房子裝修后直接交工就行。驗收房子是不可缺少且也非常重要的一個環(huán)節(jié),這部分沒有做好,對于后面還是有很大影響。
竣工驗收程序是有哪些呢?與這交工驗收的區(qū)別又是在哪方面?
這主要就是對工程質(zhì)量、參建單位以及建設(shè)項目進行綜合評價,且對這工程建設(shè)項目作出整體性的綜合評價。竣工驗收程序交工驗收主要是檢查施工合同的執(zhí)行情況,評價工程質(zhì)量,對各個參見單位工作進行初步的評價。這兩者明顯區(qū)別就是交工驗收在前,而竣工驗收在后。
與交工驗收也區(qū)別在驗收主體上,交工驗收是由項目法人組織進行的,而竣工驗收應(yīng)該由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、造價管理機構(gòu)等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行,性質(zhì)上來說,交工驗收是項目管理機構(gòu)行為,而竣工驗收是政府管理機構(gòu)行為。
竣工驗收程序驗收房子,要先查驗文件,業(yè)主收樓,需要審核開放式是否具備交付的全部法律文件,必要時可要求核對相應(yīng)的原文件,只有證件齊全,才能簽署售樓單,只要開發(fā)商的手續(xù)不完整,那么即使這房屋不存在質(zhì)量問題,也不能作為法律意義上的支付。業(yè)主有權(quán)拒絕簽署。
核實面積上,竣工驗收程序計算和落實房款遵從多退少補原則,面積結(jié)算是驗房手續(xù)中比較重要的,要帶上契約或是副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致。結(jié)構(gòu)上是否和原來的設(shè)計圖相同,要看契約面積是否是期房的銷售面積,而工程完工后,開放式也要請測繪單位對完工住宅樓實測。
竣工驗收程序不只是包括對于裝修后的房子驗收,這也包括對設(shè)計圖、相關(guān)法律文件等驗收。如果有文件不全,這都不可以簽署最后的驗收,必須要文件齊全,這是非常重要的一點,不能忽視這些。對于驗收的重視也是為了以后沒有麻煩。