在建筑行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：

　　獨立別墅為0.2~0.5,

　　聯排別墅為0.4~0.7,

　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,

　　11層小高層住宅為1.5~2.0,

　　18層高層住宅為1.8~2.5,

　　19層以上住宅為2.4~4.5,

　　住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

　　對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。來看看容積率的相關規定和標準。

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　　建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　計算方式：

　　容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

　　上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

　　但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

　　容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積

　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

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　　(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

　　(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

　　(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

　　房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

　　樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率

　　規劃建筑面積=土地面積×容積率

　　容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

　　因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

　　(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

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