綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區綠化率都可以高達70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區環境了。

　　綠地率=綠地面積/土地面積，值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管上面有沒有綠化都是不算的，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

　　如果綠化率較高的，容積率就會比較的地，當然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設計一個社區。標準來說一個良好的小區高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現實生活中不是所有的小區都能做到的。

　　市中心由于低價高昂，樓盤的綠化率一般不超過30%。中外環一些大型樓盤的綠化率都在40%以上，如果超過50%，那就是貨真價實的園林社區。

　　綠化率怎么算

　　計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

　　綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　住宅小區綠化率的算法：

　　1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)

　　2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 %;

　　3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積。空中花園是不算綠地率的。

　　4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。

　　5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。

　　6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%。

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　　綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少于30%。

　　綠化率： 項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

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