一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。

　　二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

　　三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。

　　四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。

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　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)。

　　第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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　　在什么情況下 購房者可以退掉已購房屋呢?

　　商住不分走向何方

　　一些業內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由于這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。

　　市場上商住不明的問題引發的矛盾越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨。另外，購房者的居住水平要求都在提高，辦公商務的水平也在提高，在住宅里面租幾套房子辦公，以前對于一些小型創業公司或許存在市場空間，但畢竟是少數和階段性的。

　　商住應該有規范

　　對于商住的概念，一些專家認為，現在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設標準也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規范是市場的要求，也是對購樓者負責任之舉。但是定規范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個階段。

　　物業管理尷尬面對商住樓

　　商住樓的物業管理現實中也存在一些問題。法律上沒有明文的禁止說不能在樓里辦公司，但是有這種話，過去有一些房屋的管理規定是不能擅自改變房屋的性質。從行業管理的角度去看，應該是禁止型的，怎么禁或通過什么方式禁還存在爭議，因為政府的每一項政策出臺，不是拍腦袋出來的。但商住樓里擾民的問題需要靠;二是房子結構安全問題，如把承重墻拆了，弄了兩個弧形的還挺漂亮，但是不安全;第三是有關成本的分擔問題，一個公司十幾個人，一家子頂多四口人，可能物業管理費交的是一樣的，不合理嗎?其實，我覺得這些都是一些表象，為什么有些業主反對商住，實際上就是互相影響了，怎么能解決互相影響呢?一是要加強小區的物業管理，比如對進出小區的人員嚴格控制，私人住宅嚴禁外人隨便出入，如果物業公司管理到這個層次，就是開了公司，也很不方便;另外，對于結構安全問題，拆改程度的問題這是物業公司日常分內的事情。他管不好，出現這種問題，業主完全可以找物業公司承擔責任。另一個解決渠道是業主公約，業主與業主之間的行為準則是用一種公共契約的模式來管理，誰違反公約，大家就有權起訴他。

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