1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)

　　3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　房產贈與過戶費用包含以下內容：

　　1、房地產價值評估費用;

　　檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

　　1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;

　　3、契稅:成交價×1.5%;

　　4、印花稅:成交價×0.05%;

　　5、權證印花稅：5元每本;

　　6、房產登記費：100元。

　　房屋贈與過戶流程及注意事項：

　　過戶流程：

　　1.簽署確認書

　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

　　2.評估

　　收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

　　3.辦理贈與公證

　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

　　4.繳納稅費

　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括

　　契稅為房管局的評估價的3%;

　　印花稅為房管局評估價的0.5%;

　　房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

　　以上三項一般都由受贈人支付。

　　還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

　　5.出新房產證

　　注意事項：如果父母與子女之間的贈與則免除契稅。

　　夫妻之間房產加名過戶

　　帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證。費用只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權證工本費10元;配圖費40元;登報公告費136元(婚后購買的免公告);稅費按市地稅局核定標準征收。如果房屋處于抵押貸款狀態，則須先將房屋貸款還清，或經抵押權人書面同意，否則無法辦理。

　　夫妻之間房產離婚過戶

　　只要有離婚協議書，經過民政部門審核通過就可以直接去當地房產局、所產權產籍處私房科辦理變更登記!手續費110元左右，28個工作日后拿到新的房產證。

　　辦理繼承過戶

　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。

　　繼承權的公證分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

　　因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。

　　檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

　　以面積50平方米的房屋為例，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為30萬元(評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。

　　以上便是關于夫妻房產間過戶費用與流程方面的問題，已經在文中為大家詳細的介紹了關于了夫妻間房產過戶方面的問題，希望能夠對大家有所幫助，同時建議不了解的情況可以向丹當地受理部門或者房產律師進行咨詢。

　　可以使用兩種方式進行過戶：

　　1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

　　2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

　　前段時間，遺產稅即將開征的消息被傳得沸沸揚揚，很多父母未雨綢繆，為了避免高額的遺產稅，想要把房子在遺產稅開征之前過戶給孩子。但是房產過戶也是需要一筆不少的費用的，下面融360將帶大家算算這筆“賬”。

　　父母的房子想要完全過戶給孩子，需要辦理哪些手續?又需要繳多少費用呢?

　　如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產證上加孩子是視為贈予行為。贈與人(父母)與受贈人(孩子)應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續。

　　過戶涉及以下費用：

　　除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業稅。

　　我們不妨以一套140平米，價值400萬元的房產為例來計算。

　　交易費：2.5元×140=350元

　　契稅：400萬元×3%=120000元

　　個人所得稅：400萬元×1%=40000元

　　另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。

　　以上就是為大家解答的關于父母房產過戶給子女需要什么手續的問題，從上面可以看到，辦理房產贈與手續所需費用著實不菲，但與遺產稅相比所交的費用相比還是少了很多，以上就是關于父母房產過戶給子女需要什么手續的解釋，想能夠幫助到大家。