買賣房子過戶流程如下：

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。

2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證、結(jié)婚證）和共有人（持身份證、結(jié)婚證）、申請人（持身份證、結(jié)婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

過戶流程：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并不能只寫哪一方的收款收據(jù)就可以的，應(yīng)該風(fēng)格到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門（一般為房產(chǎn)管理局）去進行登記、辦理的。而在辦理過戶（出讓）之前，雙方（一般賣方為甲方）應(yīng)該簽訂一式兩份（或者一式兩份以上）的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出讓）協(xié)議”，注明雙方的義務(wù)和方法注意事項等。