收房時驗房的重要性相信大家都知道，其實在收房驗房的時候最重要的就是用心，不論是細心還是耐心都要準備好，只有這樣才能完成好收房驗房這一項目，要知道，驗房的時候工具是一定不能少的，那么您知道驗房收房標準程序是什么嗎，住宅交房標準小編來告訴您。

　　驗房收房標準程序

　　(1)　開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。

　　(2)　查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。

　　(3)　房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　(4)　查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。

　　(5)　對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　住宅交房標準

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣，要及時向開發商(賣方)反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

　　5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上暫不清楚、無法認定等字樣，發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

　　以上就是關于驗房收房標準程序以及住宅交房標準的內容了，有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動;有人習慣以電話聯系，這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。