房貸商業貸款利率是多少相信這是所有貸款買房的人最為關心的事情之一吧!房貸商業貸款利率是多少對于不同的銀行可能會有一些差異的。房貸商業貸款利率是多少每一年都可能會作出調整的。
房貸商業貸款利率是多少：
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款政策、貸款期限、貸款人個人信用等都有著密不可分的關系。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行貸款基準利率是中國人民銀行2017年11月22日新調整并實施的，種類與年利率如下：①一年以內含一年5.6%;②一至五年(含)6%;③五年以上6.15%。
目前來說首套房一般執行基準利率，五年期以上為6.15%。
說完了房貸商業貸款利率是多少，咱們再來了解下貸款買房選銀行的技巧吧!
技巧一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣有多在，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但一般各地銀行在實際操作中，都會根據房貸市場大環境設定利率折扣的，這樣就可能會出現較低利率和較高利率。
技巧二：優惠門檻
若想成為銀行優惠利率的客戶，是有一些標準的，并不是所有人都能享受利率優惠的，可以對比下找利率低的銀行。
技巧三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人在經濟方面的壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生不同的。銀行調息目前來說主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起就實施，貸款銀行執行新的基準利率。
技巧四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款指的是每月等額償還貸款本金，貸款利息也會隨本金逐月遞減。也就是說將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力還是相當大的，但隨著還款時間的推移還款負擔就會慢慢地減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。現在后面這種還款方式使用的人較多。
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