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交房時要交哪些費用?交房時只需交這5筆費用

2022-04-02 09:49:26 作者:香香

  買房子可不只是準備房款那么簡單,現(xiàn)在全款買房的朋友已經(jīng)比較少了,大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋,貸款買房子一般都是按照當?shù)氐囊?guī)定,提前準備好一定比例的首付款,其余部分房款跟銀行借貸的一種購房方式,不過貸款買房可不是只準備首付款就可以了的,交房的時候還有其他費用,今天小編就來講講,交房時必要的這5筆費用!

  1、契稅

  房屋買賣也屬于商品交易行為,所以購買房屋也是需要交納稅費的,對于購房者而言,需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收,由此可以看出,契稅會因為購房者的具體情況不同,交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少,如果購房者購買了房屋,但沒有交納契稅,就會導致房產(chǎn)證無法辦理。

  2、物業(yè)費

  物業(yè)費是從我們接房的時候就開始產(chǎn)生的,物業(yè)費的收取有相關(guān)的文件規(guī)定的,物業(yè)費不能亂漲價,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費,雖說物業(yè)費是以一個月為單位來計算的,但現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是提前收取一年的物業(yè)費,不過這不是強行要求的,購房者也可以跟物業(yè)公司協(xié)商按月繳納物業(yè)費。

  3、房屋維修基金

  有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業(yè)費混淆,大多數(shù)的業(yè)主以為繳納了物業(yè)費,物業(yè)公司就要負責小區(qū)全部的事情了,但其實并不是的。維修基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。

  4、房屋面積補差款

  這一筆費用遵循多退少補的原則,也就是說,我們現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房,雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積,但在收房的時候,房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點,這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說,誤差不會超過3%,而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商。

  5、裝修保證金

  裝修保證金一般是先交后退,有的朋友覺得,反正這筆費用是會退的,那干脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的,如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備,給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現(xiàn)意外的情況,裝修保證金還是會全額返還給購房者的。

  以上就是關(guān)于交房時必要的5筆費用的介紹了,有的朋友在交房的時候可能會多一些費用,而小編講到的這5筆費用不可少,其他費用要根據(jù)購房者自己的需求來定,比如供暖費、天然氣開通費、車位租賃費用等等,在買房之前,購房者都應該對這些費用有一個合理的規(guī)劃。

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