驗(yàn)房項(xiàng)目

　　入戶門

　　1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無(wú)開(kāi)裂、破損、垂直度等情況。

驗(yàn)房項(xiàng)目入戶門檢查

　　2、門扇檢查：門扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，漆面有無(wú)流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。

　　3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常。

　　4、開(kāi)啟檢查：門開(kāi)啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無(wú)晃動(dòng)。

　　5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形。

　　6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

　　7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

　　8、戶門密封性：檢查是否密封。

　　塑鋼門窗

驗(yàn)房項(xiàng)目塑鋼門窗

　　1、門窗是否在安裝時(shí)出現(xiàn)開(kāi)焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。

　　2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開(kāi)、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開(kāi)關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。

　　3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米;玻璃安裝不能出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。

　　4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達(dá)1厘米以上，所以安裝時(shí)門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機(jī)硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿;窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒(méi)有明顯縫隙;玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無(wú)明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。

　　5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對(duì)角線長(zhǎng)度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米;對(duì)角線長(zhǎng)度大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米;窗高大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于3毫米。

　　6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時(shí)還要通暢，窗臺(tái)上還應(yīng)做流水坡，有無(wú)滴水線。

　　7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過(guò)短;門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開(kāi)關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。

　　8、 所有外開(kāi)門窗開(kāi)關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無(wú)嚴(yán)重生銹情況;門窗上的把手開(kāi)關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。

　　9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開(kāi)裂情況。

　　10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開(kāi)窗;面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃;陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

　　11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開(kāi)關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。

　　12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無(wú)滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。

　　13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒(méi)有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

　　墻頂面

驗(yàn)房項(xiàng)目墻頂面

　　1、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。

驗(yàn)房項(xiàng)目墻頂面二

　　2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。

　　3、檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。

驗(yàn)房項(xiàng)目墻頂面三

　　4、查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿;在墻面基層處理的時(shí)候，生石灰沒(méi)有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過(guò)多或攪拌不均都會(huì)造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。

　　6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見(jiàn)，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒(méi)有做好，同時(shí)還需要考慮樓上是否有漏水情況。

　　水電

驗(yàn)房項(xiàng)目水電

　　1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無(wú)做標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè))，漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè))。

　　2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(寬帶、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。

　　3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無(wú)安裝牢固。

　　4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè))，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。

　　5、 檢查水路有無(wú)進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。

　　6、 檢查地面有無(wú)管線彈線標(biāo)識(shí)。

　　廚房

? ? ?驗(yàn)房項(xiàng)目廚房

　　1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。

　　2、檢查廚房入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。

　　3、檢查煙道管身有無(wú)裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開(kāi)關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

　　4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無(wú)沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無(wú)設(shè)置套管。

　　5、檢查廚房開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

　　6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況

　　7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

　　8、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　9、用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);

　　衛(wèi)生間

? ? ??驗(yàn)房項(xiàng)目衛(wèi)生間

　　1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。

　　2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。

　　3、檢查衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

　　4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況。

　　5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

　　6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過(guò)隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。

　　7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。

　　8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

　　9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。

　　10、檢查頂部下水管高度是否過(guò)低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。

　　11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。

　　12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　客餐廳

　　1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。

　　2、檢查客餐廳開(kāi)間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

　　3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無(wú)倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。

　　4、檢查外墻保溫情況。

　　5、檢查外墻滲水情況。

　　陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

　　1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水情況。

　　2、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。

　　3、檢查陽(yáng)臺(tái)地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。

　　4、如露臺(tái)上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過(guò)室內(nèi)門窗的上延。

　　5、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施(公共安全隱患的存在)。

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