二手房驗(yàn)房不簡(jiǎn)單這是很多網(wǎng)友的共同認(rèn)知，因?yàn)槎址框?yàn)房任務(wù)艱巨，除了普通驗(yàn)收步驟，還需要注意更多，比如二手房的整體結(jié)構(gòu)情況、二手房做工問(wèn)題、排水防水問(wèn)題等等，每一個(gè)都很讓人頭痛。下面就是小編支招的時(shí)候了，小編將教你二手房驗(yàn)房三十招，讓你輕松搞定二手房驗(yàn)房。
二手房驗(yàn)房關(guān)于門(mén)
1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
2.門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大?(特別是門(mén)鎖的一邊)
3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?
4.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊?
二手房驗(yàn)房關(guān)于窗
5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。
二手房驗(yàn)房關(guān)于地板
9.地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
12.地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?
二手房驗(yàn)房關(guān)于頂棚
13.頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間 橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
14.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
15.頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
二手房驗(yàn)房關(guān)于墻身
17.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?
18.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
19.墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?
二手房驗(yàn)房關(guān)于衛(wèi)生間和廚房
21.廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
24.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
26.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
27.水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?
30.樓下住戶否漏水?
上面就是小編羅列的二手房驗(yàn)房三十個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，網(wǎng)友們?cè)诙址框?yàn)房時(shí)首先必須了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象哦，不然二手房有可能會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而坍塌的。
