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驗(yàn)房師是做什么的?

2018-12-13 05:19:00 作者:香香

  交了房款以后就是漫長(zhǎng)的等房期間,到了拿房的那天,必不可少的工作自然是由驗(yàn)房師來(lái)收房驗(yàn)房。但是這三個(gè)字大家真的都清楚意義所在嗎?所以小編就跟大家科普下這三個(gè)字“驗(yàn)房師”的意義吧。

  驗(yàn)房師是怎么的一個(gè)存在呢?很多人家里都需要驗(yàn)房,而驗(yàn)房師就是起到了這么一個(gè)作用,所以說(shuō)驗(yàn)房師是做什么的呢?兔狗小編來(lái)給大家算算起到這么一個(gè)作用。

  驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類(lèi)型.大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中,驗(yàn)房師一般比較希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤,方便及時(shí)討論一些問(wèn)題,并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

  除新屋檢驗(yàn)外,驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn),因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn),但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

  建筑規(guī)范和法規(guī)是驗(yàn)房師工作的重要依據(jù)和參考,但有時(shí)驗(yàn)房師也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引,對(duì)一些情況提出意見(jiàn),特別是針對(duì)那些有關(guān)安全、健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做,但在驗(yàn)房師看來(lái)不是好的建造方法,有的驗(yàn)房師也會(huì)提出來(lái)。

  驗(yàn)房也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn),所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法,但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令,因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

  驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對(duì)其價(jià)值有所影響,但起決定因素的還是地點(diǎn)、面積、周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

  小編再說(shuō)一句:驗(yàn)房師只是客觀(guān)的給顧客描述出一間房屋現(xiàn)在的具體狀況,而不會(huì)在任何其他方面上過(guò)多的描述。驗(yàn)房師一般是處于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的中間者,所以驗(yàn)房師的話(huà)還是具有參考性的!

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