商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。下面我們一起來了解商住兩用房的相關信息吧!

　　什么是商住兩用房

　　商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

　　商住兩用房稅費

　　買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。

　　賣家

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55%; 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。

　　商住兩用房可以落戶嗎

　　商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：

　　第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;

　　第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;

　　第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

　　商住兩用房貸款

　　商住兩用房貸款利率根據自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。

　　商住兩用房好嗎

　　1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽,而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。

　　2、戶口問題 如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。

　　3、配套完善度 不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區的配套完善度的確優于商住兩用項目。這一點尤其容易體現在小區內綠地建設、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎配套上面。

　　4、生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住小區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。

　　5、安全性 純住小區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用項目則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復雜,這不但在一定程度上增加了小區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

　　商住兩用房可以注冊公司嗎

　　可以的。需要準備好以下資料。1、所在小區的業主委員會意見書(工商局格式版本),業主委員會蓋公章2、業主委員會成立的建設部的批文復印件(驗原件)3、你自己出的承諾書(工商局格式版本)4、租客出具的承諾書(工商局格式版本)5、小區的《主體工程消防驗收意見書》復印件,蓋開發商公章。

　　商住兩用房缺點

　　產權沒有70年

　　不能報戶口

　　水電按照商業算，很貴 寬帶費按企業的算 每月得4000吧

　　交易的稅費很重，如果投資的話就免談了

　　物業費比較貴

　　有的沒有煤氣，這個要看的

　　通常一梯多戶 住的比較雜

　　不能貸公積金

　　商貸最長不得超過10年

　　賣出時 交易成本占差價的51%以上

　　一般商住樓宇沒有小區可言 舒適度比較差

　　關于商住兩用房的相關信息就介紹到這里，要購買商住兩用房的朋友一定要先了解清楚哦!