為了抑制房價過快發展，各地政府出臺各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別于一套房貸利率的標準也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同于首次購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計算?貸款利率是多少?

　　二套房貸款利率算法是什么?

　　2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　單位：年利率%

　　項目2012-7-6調整后利率

　　一、各項商業貸款

　　六個月以內(含) 5.60

　　六個月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　貼現 以再貼現利率為下限加點確定

　　二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整后利率

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%

　　因此，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，算法就很簡單了。