不少購房者反映，在商品房計價過程中產生了諸多難以辨別的模糊概念，如“建筑面積”、“套內建筑面積”、“套內使用面積”等。那么建筑面積與套內建筑面積究竟有著怎樣的區別呢?

　　建筑面積，套內建筑面積和套內使用面積，三者當中最大的就是建筑面積。使用面積就簡單了，把套內面積再減去室內的墻、柱子等等就是你家的使用面積了，你可以理解為，把房子里所有房間墻到墻的面積相加就是使用面積。

　　套內面積

　　使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

　　套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　一、套內使用面積

　　套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算

　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

　　b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

　　d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

　　二、套內墻體面積

　　套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

　　三、套內陽臺建筑面積

　　套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　套內陽臺建筑面積的計算

　　(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

　　(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

　　(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

　　(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

　　建筑面積

　　套內面積+公攤面積=建筑面積

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

　　建筑面積計算規則

　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

　　消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

　　房產知識提示：

　　套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。

　　套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。

　　公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。

　　建筑面積：套內建筑面積+分攤的公用部位面積。