回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。買回遷房的費用都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。
回遷房可以買賣嗎
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,最后,買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
提醒:回遷房在不能上市的情況下交易,合同不受法律保護,如果賣方信用可靠,買方具有抗風險的準備,可以先作合同交易,到可以上市時再辦理過戶手續。如果要買一般情況下是到開發商那里改底單。總之買這種房不是很穩妥。
由于回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認。等產權證下來以后。你們雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續。