一、甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

　　二、存量房買賣合同范本

　　立合同人：___________________

　　賣方(簽章)：___________________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　代理人(簽章)：_________________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　法定代表人(簽章)：_____________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　買方(簽章)：___________________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　代理人(簽章)：_________________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　法定代表人(簽章)：_____________

　　聯系地址：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽訂時間：_______________________

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　　賣方(下稱甲方)：

　　買方(下稱乙方)：

　　根據《*******合同法》、《*******城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權證”號為“武房權證____字第　____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。

　　第二條經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。

　　第三條本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　第四條甲方應在收到乙方全部房款________日內，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續。辦理轉移過戶手續應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協商解決。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同履行如發生爭議，由甲、乙雙方友好協商解決，協商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關部門存欄。

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅

　　相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產征稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售;或對購房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”

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　　一是堵塞征管漏洞，促進稅收公平。靠“陰陽合同”投機取巧的“靈泛人”難以得逞了，誠實納稅的“老實人”不再吃虧，稅收越來越公平。存量房交易納稅評估工作的實施促使據實申報、誠信納稅的風氣正在逐步形成。

　　二是提高辦稅效率，節約納稅人辦稅成本，提升納稅服務水平。系統利用計算機技術實行批量評估，以往至少需要幾小時甚至一上午才能辦結的事情縮短到了幾分鐘，提高了效率，方便了納稅人，同時不收取任何費用，降低了納稅人辦稅成本。

　　三是提高稅收征管的信息化水平。存量房交易納稅評估系統實現了與大集中系統的實時連接，數據信息充分共享。長沙、株洲、湘潭等地更是實現了房產交易系統、大集中系統和評估系統三網合一，房產、稅收信息充分共享，極大提高了工作效率，切實做到了“先稅后證”。

　　四是規范內部權力運行，防范執法風險。系統利用計算機進行自動評估，排除了人為干擾因素，同時，每個操作人員的工作內容都會記錄在案，從技術上杜絕了人情稅、關系稅。