第一、集資房不能隨便買賣

　　首先集資房要看賣方是否具有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。只有取得房產管理部門的對外出售許可后，方可進行買賣。

　　如果集資房產權已經完全過戶到職工手中，則可以買賣，但賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因為原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地。這樣買方買到手后也就成了商品房。如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位進行協(xié)商，讓職工完全擁有此產權，否則不得過戶。

　　第二、集資房買賣或無法辦理房產證

　　集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權是以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，因此集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房在取得房產證后可以上市交易。

　　購買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否具有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將無法辦理房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后進行購買才不會有大風險，當然還要看土地使用權等因素。

　　集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發(fā)生。桂林砂輪廠集資房興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。

　　興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證，實際上只屬于土地方，不可能轉移到出資方名下。出資方權益并無法律保障。

　　業(yè)內人士指出，除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而剛剛竣工的集資房且，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。 購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。

　　集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔責任的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權，因此集資房沒有獨立登記的房產憑證，購房者是沒有房產證的。因此業(yè)內認為，集資房是合理不合法的。

　　1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。

　　2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

　　3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

　　4、集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

　　5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

　　6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。

　　8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

　　9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

　　10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。