一、辦證工作流程

　　1、總產(chǎn)權證

　　2、計算每戶應付房款

　　3、填寫每戶購房合同、收據(jù)、登記表、付款表

　　4、送市房改辦核對審批購房付款表

　　5、收購房房款、辦證手續(xù)費、戶主身份證、印章

　　6、購房合同、付款表、登記表、收據(jù)蓋單位、住戶章

　　7、到市房監(jiān)理所填寫有關表格、蓋有關印章、每戶有關資料裝袋

　　8、市房改辦交辦證手續(xù)費、單位辦證申請書

　　9、等候市房監(jiān)理所辦證

　　10、到市房監(jiān)理所領取產(chǎn)權證書

　　11、單位發(fā)產(chǎn)權證書(如有貸款的住戶，產(chǎn)權證書存銀行抵押)

　　二、辦總產(chǎn)權證所須資料

　　1、規(guī)劃許可證及平面圖;2、紅線圖;3、規(guī)劃驗收合格證;4、施工許可證;5、消防合格證(表);6、質檢站驗收合格證;7、單位申請書;8、國土證;9、定點通知書;10、市計委批文;11、安居處批文。

　　三、辦分戶產(chǎn)權證所需資料

　　1、總產(chǎn)權證;2、省計委單位建房立項批文;3、職工購房銀行付款憑證;4、單位辦房產(chǎn)證申請書;5、每戶住房建筑面積及套內平面圖(基建處提供);6、每戶實付房款(財務處提供);7、購房合同、收據(jù)、付款表、登記表等;8、戶主身份證復印件(一份)及印鑒。

　　當前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有3種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這3種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是，在使用和交易方面，這3種產(chǎn)權證書還是有著一定的區(qū)分。

　　商品房

　　商品房完整的房屋所有權包括4個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有了全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

　　經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施的優(yōu)惠措施。建造經(jīng)濟適用房所用的土地，是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

　　根據(jù)有關規(guī)定，公民個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸公民個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%，交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

　　房改房

　　房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的房屋產(chǎn)權，按標準價購買的房屋產(chǎn)權。

　　成本價的產(chǎn)權說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

　　按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種收益方式：(1)直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。(2)產(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩浚缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%，到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權證就變成商品房產(chǎn)權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權人所有。

　　標準價的產(chǎn)權說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產(chǎn)權只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函督促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，公民個人可直接上市交易。[