第一，購房者和開發商約定驗房房時間和地點，確定好驗房時間和地點后，購房者按時到約定地點進行驗房。驗房的時候可以是自己驗房，也可以是找一些專業的第三方驗房機構來進行精裝房驗房。

　　第二，進行實地驗房。驗房的內容包括很多方面，有很多細節需要注意，主要是看房屋內部的墻面、地面、衛生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發現質量問題，購房者詳細記錄下來并可以向開發商提出讓其進行修正。另外，值得注意的是，驗房時要記得核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。

　　第三，實地驗房完畢后，購房者把驗房過程中發現的質量問題和自己的困惑或想法反饋給開發商，開發商制定解決方案，盡快根據解決方案進行修正。

　　精裝房驗房攻略有五個：

　　一、驗房前準備

　　1、資料檢查

　　(1)房屋的《住宅質量保證書》

　　(2)《竣工驗收備案表》

　　(3)面積實測表

　　(4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

　　2、核實面積、合同與價錢

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　二、帶齊驗房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座、小錘子、電筒、電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等。

　　三、書面記錄很重要：驗房時一定要詳細記錄相關質量問題，便于與工程部聯系整改事項。

　　四、驗房要三多：驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

　　五、驗房注意細節：這個細節主要是指在具體的驗房過程中要注意的細節問題。比如：

　　1、檢查房屋質量：墻面地面是否平整、有無裂縫或空鼓;房屋的橫梁與墻角是否有開裂。

　　2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個防水保護層的檢查。

　　3、空氣質量檢測：判斷精裝房是否存在空氣質量問題，要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

　　精裝房驗房注意事項如下：

　　1、查驗文件。文件包括《房屋質量合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。只有這些證件齊全了，購房者才能簽署房屋驗收單。

　　2、房屋面積。用尺子測量精裝房的實際面積，所得房屋面積大小是否與購房合同中的面積一樣大。

　　3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測量房屋的高度是否符合國家標準，是否有預留再次裝修的空間。

　　4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無劃痕，門窗安裝是否牢固、有無傾斜，門窗開關流暢，無噪音。

　　5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現象。

　　6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。

　　7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無異物堵塞。