買房的貸款可以分為公積金貸款和商業貸款，對于公積金貸款和商業貸款有何不同，可能有些你不是很了解。這里就把公積金貸款和商業貸款的不同之處來給大家說一說吧?？偟膩碚f還是公積金貸款更有優勢的。

　　公積金貸款和商業貸款有何不同：

　　1、貸款利率不同

　　對于貸款申請者來說，是非常關心貸款利率的。公積金的貸款利率比商業貸款利率低不少的，五年以上公積金貸款利率是3.25%。

　　而商業貸款利率五年以上貸款利率是4.9%，不同銀行所執行的貸款利率可能會在這個基準利率之上有一些浮動的。

　　2、貸款機構主體不同

　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行本身。

　　3、貸款的資金來源不同

　　住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源的，向繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，可以說是不以盈利為目的的一種政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，它是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。

　　4、貸款對象不同

　　住房公積金的貸款對象一定要是具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金的職工，職業和收入都是比較穩定的，一定要具有償還貸款本息的能力，同時還要具有良好的個人信用狀況，并同意提供中心認可的貸款擔保，認可貸款合同條款的約定也是認可的。

　　而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人的。一般來說，信用良好，有還款能力的人都是可以辦理商業貸款買房的。

　　5、貸款手續不同

　　公積金貸款的手續是比較復雜的，申請人只需要提供相應資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，同時會對申請情況進行調查核實，然后根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最后是發放貸款。

　　商業貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供相關材料就可以辦理了。

　　6、還款方式不同

　　公積金貸款的還款方式是比較單一的，以等額本息和等額本金兩種方式為主， 里要提醒的是公積金貸款只有一次提前還款的機會。

　　商業貸款可以選擇的還款方式有很多種，在提前還款的問題上也會更靈活自由，正常是在商業貸款滿一年后，每年都可以提前還款的。

　　7、所需要費用不同

　　住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

　　住房公積金貸款的優勢：

　　1、在購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低2個百分點上下;

　　2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可低至2成;

　　3、住房公積金貸款利息是能抵減個人所得稅的;

　　4、住房公積金貸款還款也是比較方便的，可以選擇每月可自動還款;

　　5、住房公積金貸款提前還款是沒有限制的，而且是不需要違約金的。

　　以上關于公積金貸款和商業貸款有何不同及公積金貸款的優勢的相關內容，今天就給大家介紹到這里吧!如果有公積金的話建議還是用公積金貸款，不夠的額度再用商業貸款作為補充。