今天裝一網說一個有關陽光房的重大問題，如今網上難免會看到新聞說那那陽光房違章被拆除，讓想設計陽光房的人望而卻步。其實有些地方還是可以搭建陽光房的，陽光房之所以不讓搭建是有原因的。

怎么知道自己私自搭建的陽光房算不算違章建筑?

東莞對違法建設行為“零容忍”!鳳崗五聯村某小區3名業主利用各自房子外的公共露臺進行違法搭建，占地面積約10㎡-20㎡不等，儼然一間標準的“陽光房”。其中一名業主被城管部門責令停止后，將違法建筑自行拆除;而另兩名業主則拒絕整改。日前，東莞市城管局鳳崗分局對該兩處違法建筑進行了強制拆除。

近期，鳳崗城管分局工作人員在五聯村某小區巡查時發現，該小區內有部分業主擅自利用有限的公共區域空間，進行違法搭建，不僅外觀與小區的環境格格不入，更是存在一定的安全隱患。

據了解，這3處違法建筑分別位于小區內1棟和3棟，均利用各自房子外的公共露臺進行違法搭建，占地面積約10㎡-20㎡不等，以鋼和玻璃結構為主，儼然是一套標準的“陽光房”。

鳳崗城管分局在依法依規向業主發放《違法建設限期拆除告知書》以及《責令停止違法行為決定書》后，3棟的業主已在規定時間內自行完成違法建筑的拆除工作，但1棟的兩名業主依舊采取不回應和拒簽告知書的方式抗拒執法。

11月13日，鳳崗鎮城管、國土、住建等十余個部門組成聯合執法組，依法對該小區內違法建筑進行強制拆除。

怎么知道自己私自搭建的陽光房算不算違章建筑呢?

首先，我們判斷私自搭建陽光房算不算違章建筑，先要了解有關的法律規定，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條的規定，在城市，鄉鎮規劃區內進行建筑物，構筑物等工程建設的，建設單位或個人應當向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證，如果業主無法出具由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建。平常我們在現實生活中看到的違法搭建主要集中在這些地方，比如：一樓天井里的頂棚，屋頂樓臺上的陽光房，二樓平臺上的自建住房以及商鋪平臺上的花架。

其中，我們在一樓搭建陽光房收到的阻力是最大的，如果想要在一樓花園搭一個不封閉的涼亭，這種情況找物業商量一下，應該還是允許的，如果要是打算弄成封閉式的陽光房，正常情況下物業都不會同意的，現實生活中因為在一樓搭建陽光房和物業大打出手的事例也不在少數，如果在頂樓搭建陽光房，相對來說難度就會小一些，物業管理也比較寬松，如果沒有人舉報的話，物業一般情況下也不會過問，為了避免我們等到搭建好陽光房以后，相關部門又說是違章建筑需要拆除等，所以我們在搭建陽光房的時候下面幾點一定要了解清楚。

第一，我們在購買房子的時候，有些開發商為了達到促銷的目的，會打出買房子送露臺這樣的宣傳，這里我們要清楚樓臺其實是屬于整個單元的公共資源，是不能夠搭建陽光房的，所以我們在買房之前應該了解清楚物業的相關規定，如果說可以作為私有，那么我們搭建的時候物業也不會插手。

第二，我們在搭建陽光房的時候，看下是不是影響到鄰居的采光，即便是露臺是你自己的，物業對你搭建陽光房的行為也不制止，但如若影響到別人的采光，鄰居到處投訴的話，也會被相關部門拆除，所以我們在搭建之前一定要考慮到會不會影響到別人的采光問題。

另外，如果在搭建陽光房的時候，需要對已經有的建筑進行拆除或者是改造的話，就需要先和物業協商，所以，搭建陽光房要想不違章或者是不產生一些不必要的麻煩，在搭建之前就應該把需要注意的地方考慮到。

什么樣的陽光房不屬于違建?像一些別墅、小院、花園之類的，一般搭建陽光房是不屬于違規的，不過裝一網提醒：北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，還有京津冀地區，陽光房查違建非常嚴格，這些地方的業主麻煩您想做陽光房時先問問自己物業能不能做，不要做完了被強拆，那就不好了。更多有關陽光房信息了解，多多關注裝一網。