1）進行產品外觀質量鑒別

??? 將瓷磚放在光線較好的地方進行外觀質量鑒定：

①尺寸偏差大小。

??? 取一塊磚測量其邊長是否符合要求，然后取數塊磚疊放在一起，比較其尺寸大小是否一致,尺寸誤差大不僅會增加施工的難度，同時也影響裝修后的效果。小磚偏差允許在±1毫米，大磚允許在±2毫米。

②變形大小。

??? 取兩塊磚并排，視其邊縫是否小而直，是則邊直度好；再將兩塊磚對扣在一起視其縫隙是否小而直，是則平整度好。觀看瓷磚側面有無凹凸，正面一側以平正和微凸為好,若翹曲情形嚴重會影響日后瓷磚的牢固。尺寸偏差和變形大小決定了瓷磚鋪貼的灰縫大小、直線度和裝飾面的平整度。

??? 注意：不同品種混鋪、配件磚、腰線磚與主體磚之間的尺寸應配套。

③色差大小。

??? 由于墻磚一次購買的數量較大，多個包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對所有包裝的產品抽樣對比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。

④表面質量。

??? 觀察磚面是否細膩均勻，觀察產品有無缺釉、斑點、裂紋、釉泡、波紋等明顯質量缺陷，有以上缺陷的絕對不能選用。然后可用數滴帶色液體滴在局部表面上涂勻，數秒鐘后用濕布擦干，觀察表面是否殘留色點，色點多說明針孔多，易掛臟，釉面質量不高；如果擦洗不掉，說明磚的吸水率大、抗污能力差。

（2）內在質量的判斷

①敲。

??? 用細棍輕輕敲(或用手指彈敲)懸空的瓷磚，聲音清脆說明瓷磚無裂紋、燒結程度好、強度較高；如聲音發悶，說明瓷磚內可能有重皮或裂紋現象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結合不好、內裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。

②手掂。

??? 質量好的瓷磚分量都比較重、比較實。這主要是由于原材料的選擇和配比，越好的瓷磚在加工時機械的壓力越大，所以分量也較重。

③滴水。

??? 在瓷磚背面滴數滴清水，觀察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般來講，吸水率低的產品、燒結程度好、強度較高、抗凍性能好，產品質量好。

④刮。

??? 以銳物刮擦瓷磚釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，磚面弄臟將無法清洗干凈。當然，技術性能的鑒別不能僅憑感覺，還必須看廠家提供的蓋有CMA章的近期有效的質量檢測報告證書，技術達標的產品都有國家頒發的合格證書。

◆詳細驗收新房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

【驗收技巧】

??? 新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以查看了。

◆檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

【驗收技巧】

??? 新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

◆仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【驗收技巧】

??? 新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

◆水電煤暢通情況和能否正常使用。

【驗收技巧】

??? 大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

◆新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

【驗收技巧】

??? 新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

◆防水工程的驗收

【驗收技巧】

??? 驗收新房地面下水情況時在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

◆核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

【驗收技巧】

??? 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

◆測量一下樓宇的層高。

【驗收技巧】

??? 用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后檢查完這些工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。