現在人們購房都會選擇房貸按揭，這樣可以滿足暫時沒有全款能力買房的購房者，但不是所有人都可以申請房貸按揭，房貸按揭申請有一定的限制，只有滿足房貸條件的人才可以申請房貸按揭。下面一起來了解房貸按揭怎么算及房貸按揭注意事項。
房貸按揭怎么算
一般按月復利計算，復利的意思就是每經過一個計息期后，都要將剩下利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個統一的計算標準。
房貸按揭注意事項
1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會零，意味著你申請不到公積金貸款。
2、公積金房貸按揭貸款有規定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個月的還款額。
3、如果還款能力下降時，不要硬撐，可以打電話和銀行延長貸款期限申請，然后經銀行調查屬實，而且沒有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會根據你的情況延長貸款期限申請。
4、在貸款期間，出租了已經抵押的房屋，那么要將已經抵押事實書面告知承租人。
5、貸款全部還完后，可以拿銀行貸款結清證明和抵押物房地產其他項權利證明到房地產交易中心撤銷抵押。
6、申請房貸按揭，銀行和你簽訂貸款合同和借據都是比較重要的文件，由于貸款期限可達30年，而作為貸款人，要妥善保管你的合同和借據。
以上是關于房貸按揭怎么算及房貸按揭注意事項的相關知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
