所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識真正認識高層住宅樓層選擇問題并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現象是，高層住宅各個樓層開始出現明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。

　　高層住宅樓層選擇調查：樓層越高，賣得越難

　　一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她最想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右最好，最高不能高過18樓，最低不能低于4樓。

　　記者隨機做了一個小型調查，大多數人表示：購買高層住宅，最青睞中間樓層。

　　很顯然，大多數購房者都有同樣的想法。根據記者對最近在售樓盤的走訪調查。為了盡可能達到數據的準確性，統計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段;既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結果來，高層住宅開始出現“兩頭難賣中間俏”的銷售態勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右最受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

　　高層住宅樓層選擇剖析：價格決定著購買層數

　　高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇?“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。”樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。

　　而在這兩個因素中間，更多的業內人士認為前者的影響更大。“如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。”他們這樣表示。

　　據了解，目前開發商比較青睞的高層定價法則是：最底層的房源往往最便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數品牌樓盤可能會幅度更大;同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優惠些。

　　根據這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露臺的復式結構，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。

　　除此之外，業內人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，有網友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應該找誰?”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。

　　高層住宅樓層選擇居住：怎樣選擇最佳樓層?

　　衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢?專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。

　　從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。

　　從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規范要求。

　　從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

　　從后期費用來看。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。