公寓房是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。那么公寓房能買嗎?買公寓房的缺點有哪些?買公寓房的優點有哪些?
公寓房能買嗎
公寓房可以買，今后產權到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續擁有你這套公寓。而且公寓的產權是永久的。
買公寓房的優點
1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大
通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以
由于它通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心
必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間
國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
買公寓房的缺點
1、居住成本高
從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
2、成本過高
由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業管理十分重要。
3、不通氣
為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。
