買房永遠是我們?nèi)松械拇笫拢嵌シ砰_后，更多的人開始購買二套房。究竟銀行如何認定二套房，什么是二套房貸呢?在二套房貸款利率，銀行方面是怎么計算的呢?

　　什么是二套房貸?

　　二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6 月4 日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。

　　二套房貸貸款條件

　　1. 借款人有完全民事行為能力

　　2. 有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口

　　3. 有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

　　4. 貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上

　　5. 提供買自住房的有效合同或者協(xié)議

　　6. 借款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　7. 擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

　　8. 借款人允許辦理保險和住房抵押

　　9. 借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

　　二套房貸款利率

　　一、各項商業(yè)貸款

　　六個月以內(nèi)(含) 5.60

　　六個月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

　　二、個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。