現在很多人買房首先考慮的就是房價的高低，對于其他的相關事項切很少了解，這對于要買房的人來說是非常不靠譜的事情，其他事情可以先放，但是購房買房的時候必須先知道開發商有沒有五證齊全才可以。

　　一、什么是五證呢?

　　地產市場上銷售商品房，必須具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買(預購)的房屋是不是在銷售(預售)范圍之內，以確保將來可以順利辦理產。

　　國有土地使用證

　　《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明,受法律保護。

　　建設用地規劃許可證

　　它是建設單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地,用地單位就不能用地,房地產商的買賣這一類房子也屬非法,因此也就不能獲得房子的其他相關證件了。

　　房地產商首先要取得批準建設用地的文件,但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的,其他批準文件均無效。

　　建設工程規劃許可證

　　它是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據,是建設單位依法實施建設工程的憑證,使其能在建設活動中接受監督檢查。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。

　　房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設,嚴重影響城市規劃的,由城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

　　建筑工程施工許可證

　　它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違 章建筑,不受法律保護。當各種施工條件完備時,建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續,領 取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理核心,負責開工審批等項工作。

　　商品房銷售(預售)許可證

　　它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是大同市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批 和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　二、購買五證不全的房子有什么后果?

　　后果1.房屋質量沒保障

　　開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質量很難有保障。

　　后果2.騙取定金

　　有一些不法開發商為了套取購房者的錢財，可能在沒有預售資質的情況下，就設置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者。

　　有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發商騙取定金后就會卷款逃跑，購房者將面臨錢房兩失的后果。

　　后果3.無法順利獲得貸款

　　很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會讓買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

　　后果4.房屋性質被混淆

　　沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、契稅較高等情況。

　　后果5.一房多賣

　　如果開發商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產權證，就連簽訂的預售合同都屬于無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的房產交易也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不良開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

　　買房是人生大事，所以在買房子的時候一定要非常的謹慎，需要查看商家的各種機制以及了解房子的各種相關知識，在購買后才能有保障。如果還想了解更多相關知識可以關注裝修保障網。