海口的購房人群中，基本都是以剛需購房者為主，其中分為海南本地人和新海南人，新海南人由于各種原因選擇在海口定居，因此需要一套合適自己的房子。可是許多人在海口生活的時間不長，對海口這座城市不了解，對海口房地產市場不了解，可以看此文參考參考。

　　環境

　　作為海口人，小編可以驕傲地說海口市的環境條件還是非常優秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了海口的好環境。海口市區絕大部分區域的空氣新鮮、綠樹成蔭，但有一塊區域買房請繞行，就是海口西部的港澳工業開發區。開發區內工廠遍布，廢氣廢水的排放大大影響了那一區域的生活質量，去年受季風影響，海口西海岸個別樓盤的居民經常感受到工廠排放出來的有毒氣體，經過有關部門的整治，西海岸才恢復平靜。可是無論如何，與工廠為鄰的滋味總是不好受，所以不論是買新房還二手房都不必考慮工業開發區，也基本不會有開發商在那一區域布局。

　　交通

　　海口市常住人口220萬，日常的交通出行方式主要靠公交、私家車、電動車和出租車。選購住房時，應該樓盤所在位置的交通是否方便，交通工具的密度是否能滿足日常生活。如果家里有私家車，那么大可放心購買非市中心的房子，比如西海岸、椰海大道、濱江路、新埠島一帶，雖然這些市郊區域的公交數量較少，但是有私家車能夠保障你花在上班路上的時間在半小時左右。如果家里沒有小轎車，那么買房時盡量還是選擇往市區靠，比如瓊山區中山一帶、美蘭區白龍一帶、秀英區海墾一帶……市區的房子雖然比市郊略貴一些，但起碼你可以在住房周邊就能享受到城市的資源和配套，在上下班路上也能花費較少時間。

　　配套

　　作為海南省的省會城市，海口城市配套基本完善，文化教育、醫療衛生、商業服務、金融保險、社會福利等設施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。然而，說句不好聽的，人生在世誰沒有點災禍病痛，所以買房不要距離醫院太遠，能給你足夠的安全感。海口的大中型綜合性醫院集中在市區，范圍在秀英大道以東、椰海大道以北、濱江路以西和海甸島，這一范圍的分界線旁樓盤林立，在此范圍內買房可以不用擔心距離醫院太遠。最后需要注意的是，西海岸區域目前缺少綜合性醫院，僅有一家海南腫瘤醫院，建設中的海南省兒童醫院最早也得到2018年才能建成。

　　價格

　　說了這么多購房的要素，最根本的還是房價，價格才是決定我們廣大購房者買房的基礎。海口商品住宅平均單價為均在8000元至9000元之間，這個價位比較適中，大多數工薪階層還是負擔不起，但有了公積金貸款新政，如果是剛畢業缺乏財力的年輕人還有父母資助，圓自己的新房夢也不算困難。

　　再看海口各區域上百個樓盤最新報價的樣本均價，龍華區是11350元;美蘭區是10654元;瓊山區是7418元;秀英區是9661元;西海岸區域則是14308元。從樣本均價我們可以看出，西海岸一帶的樓盤價格最高，主要受美視南草坪、天地·香格里等一些高端項目抬高了均價，除此之外大部分項目的均價在9000元左右;相比之下，瓊山區的房子就顯得經濟適用多了，樣本均價范圍在6000元至8000元之間，這里既不靠海，也非商業區，所以價格相對低廉。

　　海口房價未來會如何?

　　面對海口高昂的房價，有人問到海口的房價未來是否會降。根據中國指數研究院提供的數據顯示，海口住宅均價從2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平，最低點是今年6月份的9143元/平。這表明海口今年的房價處在近5年的谷底，且有向上爬的趨勢。

　　然而我們看海口房價不能看整體的漲跌，得看區域。那些配套齊全、資源豐富的中心城區以及重點規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。另外根據供求關系，海口購房人群基本除了海南本地的剛需客還有不斷從外地涌入的新海南人，所以市場需求一直會存在，但是當供大于求時，房子還會有降價空間。