二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。看您的房子面積的大小，一般小于144平的情況下，基本不收，但是我不太了解您那邊的政策，如果您那邊施行了國五條，就應該在五年以后收取費用，但是應該是差額的(5年以后的房價減去現在您買的房價的20%)

????? 一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

　　1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　一、營業稅:

　　1、房產證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價差額的5.5%收費

　　2、房產證超過5年,面積在144m2以下:免征營業稅

　　3、房產證不滿5年,均按成交價全額的5.5%收費

　　二、個人所得稅:

　　1、房產證超過5年,面積在144m2以上/房產證不滿5年:按照成交價全額的1%收費

　　2、房產證超過5年,面積在144m2以下:免征營業稅三、交易服務費: 1、商品住宅:6元/m2 2、商業用房:10元/m2

　　3、房改房、經濟適用房、安居工程房:3元/m2 四、產籍登記費:80元/單五、核檔費:50元/單六、土地出讓金: 1、安置房:成交價的2% 2、房改房、單位房等:成交價的1% 3、經濟適用房:成交價的15%

　　4、贈予:成交價的20%

　　三、契稅; 住宅性質首套:

　　1、90 m2以下,按成交價的1%收取

　　2、90 m2—144 m2,按成交價的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價的3%收取非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取。