對(duì)于只有使用權(quán)的房子，它的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體。使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，使用權(quán)房屋變成產(chǎn)權(quán)房后，遇到房屋拆遷時(shí)，可以獲得補(bǔ)償款。只有使用權(quán)的房屋由于價(jià)格、地理位置等因素，也會(huì)有購(gòu)房者想買。接下來(lái)為大家介紹沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎及什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

　　沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

　　沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子是可以購(gòu)買的，單身要謹(jǐn)慎，因?yàn)榉课菟袡?quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作房屋權(quán)屬證書(shū)，其它部門和單位制作的類似證書(shū)都是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。就算購(gòu)房者拿到了房屋鑰匙，也并不等于取得了房屋的所有權(quán)。只有購(gòu)房者取得房產(chǎn)證時(shí)，才算真正享有自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)。

　　什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

　　1、集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

　　只有使用權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)

　　1、在過(guò)戶前，賣家必須把房子戶口中的人全部遷移出去，上你上市交易。在過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜，修改戶主姓名、不能委托辦理。

　　2、根據(jù)使用面積計(jì)算，對(duì)具體交易時(shí)間進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

　　3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，使用權(quán)房權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎及什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。