小產權房能不能買?小產權房越來越受到社會的關注，圍城內外，看法不一，做法不一。 其實，小產權房也有違規與合規之分。占用耕地、綠地等建起來的房屋就是違規的，它違反了國家土地使用用途和規劃;而利用宅基地或集體土地新農村城市化改造，經過有關部門批準建起來的房屋就是合規的，但這種合規房屋的所有者應該是該土地集體成員，轉讓也僅限于成員之間，外來人員不能購買。

　　小產權房能不能買 看看大眾都是怎么個看法

　　但現實情況確實有很多外來人員買了合規小產權房，這些外來人中，既有外地的務工者，也有本市城鎮戶口的居民。明知違反國家規定，卻冒著風險買賣。究竟什么樣的心理驅使這些人選擇了小產權房呢?本期的房產知識我帶您來到北京北五環外某大型住宅小區一探究竟。

　　該社區規模很大，估計大大小小的樓房要有100多棟，居住人員也很多，人來車往，挺是熱鬧。

　　某大型小產權社區，據說屬新農村城市化改造，房屋小產權性質

　　王女士，北京人，醫院退休人員：我的房子是2013年買的。這里離市里近些，交通購物方便，環境也好，還有醫院，覺得適合養老，我家弟弟也在這小區買房了，相互有個照顧。

　　陳女士，沈陽人，剛參加工作：我的房子是2015年買的，當時是男朋友一家到北京發展，婆家單獨給我們結婚預備的。像我們這樣的外地人，買這樣的小產權房不需要購買資格，這里的小區規模也大，買著放心，感覺住著還行吧，覺得生活挺方便的，就是到市里上班路途遠點，但買不起商品房只能接受吧。

　　劉先生，江蘇人，從事科研工作：這房子是我們單位與開發商合作，為解決職工住房作為福利內部優惠購買的，單位每天上下班有班車到小區，住在這里工作和生活都挺方便的。說實話，像我們這樣的科研人員工資年薪20萬左右，但讓我買商品房的首付加還貸，壓力還是太大啦，我的房子是2居室，提前圓了“居有其屋”的夢想，是不是大產權無所謂啦，反正不是為了投資升值。

　　賈先生，東北人，銀行退休人員：買這個房子純屬巧遇，我在回龍觀有一套房子，賣了以后大部分錢補貼孩子在回龍觀再換套電梯房，考慮與子女分開住，看孫子也方便，還是在附近周邊買套房合適，湊巧鄰居在這里買了房子，我們老兩口看了以后也覺得不錯，離孩子也近，交通也方便，所以就買了，因為小產權便宜嘛，能夠買的起。

　　王大媽，北京人，退休人員：我是從西直門拆遷過來的，就這么點錢，還想住大房子，又不想距離市里太遠，和幾個老姐們合計了一下，也就買的起這種房子了，有電梯，歲數大了上下樓方便，比起過老平房住著舒適。這里環境好，買菜也方便，旁邊就是超市、集貿市場，周圍還有大醫院，看病也不用愁，有事兒女過來也不算太遠，開車半小時就過來啦。

　　小區板塔結合樓宇，健身場所、停車位、自行車棚俱全

　　劉先生：北京人，企業職工：我是過來看房子的，還沒買。頭幾年有同事買了這里的房子，叫我一塊買，猶豫了一下放棄啦，因為做房產的朋友勸我說小產權房有風險，搞不好血本無歸。可現在孩子大了，一間平房實在不方便，買商品房又買不起，現在又回頭看這的房子，畢竟離市里近，方便些，可現在價格漲了，也買不起了。

　　戴先生，東北人，房屋中介：這小區主要是剛需人員，入住率很高，主要有這樣幾類：一是沒有買房資格的外來人員;二是市里拆遷拿到補償款的老北京居民;三是有住房改善需求或養老，但手頭錢不多的人。還有部分房子是單位與村里合作開發的，用于解決職工住房困難的。真正投資客很少，畢竟國家有政策，擔心有風險嘛。可是現在房價太高，老百姓想買大產權也買不起啊!這里社區規模大，環境也不錯，地理位置離市里還算近的，交通和生活都很方便，除了產權性質，其它與商品房沒啥區別。至于產權問題很多業主都不擔心，反正就是住唄，今后國家蓋的房子都是共有產權啦，也不全是自己的，這小產權只是共有方不同，都是一樣住。當然，您要買的話，首先排除非法占地，如耕地、綠地、河道等非建設用地的房屋，不要與國家相關法律沖突;其次選擇社區規模大、符合區域規劃(新農村改造)、生活交通便利的小產權房屋，一是住著相對放心，二是生活工作方便些。

　　看到這里，您大概有點感覺了吧。圍城內外，如何抉擇?

　　如果您不差錢，自然是買商品房。

　　如果您錢不富裕，擔心小產權有風險，有資格申請政策福利房，如共有產權房才是正道。

　　如果您錢不富裕，又沒有資格申請政策福利房，不擔心小產權交易的非合法性，只是想圓了“居有其屋”的夢想，那么小產權房可能是您的無奈選擇。有沒有風險、風險有多大，相信您看了上述人員的選擇和感受心里已經有了盤算。

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