其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。

　　房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

　　綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

　　綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

　　所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開發商常說的其實是“綠化覆蓋率”。

　　而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

　　根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

　　一、 為加強建設項目綠地率審核驗收管理，根據有關規范規定，結合市區實際，制定本 計算規則。

　　二、 本規定所指的綠地率，是指建設項目用地范圍內各類綠地占地面積的總和和占建設 項目用地面積的比率。

　　三、 本規定所指的建設項目用地與范圍，是指建設項目總用地中扣除有建設項目方代征 的區外道路、公共對外道路用地(即凈用地面積)。

　　四、 建設項目用地范圍內的各類綠地包括以下類型綠地：

　　(一) 地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構筑物遮擋，適于栽植各類植物 的用地。折算系數;按投影面積的100%計算。

　　(二) 懸空建筑(陽臺、雨篷等)下綠地用地。

　　(三)在綠地包圍的水體，主要有以下類型： 1、景觀水體; 2、跌水; 3、景觀良好、水質清澈、水岸造型優美的各類水池(不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產水池)。

　　(四) 屋頂綠化，主要有以下類型： 1、地下車庫屋頂綠化; 2、地下建筑物的屋頂綠化; 3、建筑物裙房的屋頂綠化。

　　(五) 草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。

　　計算公式

　　城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%;

　　綠地率=綠地面積/用地面積×100%。