因為土地使用權證一般是由我們的縣級國土資源局頒發的，也由于種種的原因我們國家不能做到上網可以查詢查詢，因為要做到網上查詢系統要投入很大一筆資金，也要出于安全性的考慮，所以我們到目前為止還是無法在網上建成土地使用權證登記查詢系統，當然很大的原因是現在我們一般的縣級財政暫時還沒有這個財力，所以想查詢的話我們還是要去發證機關國土資源局查詢，但是我們當然還可以委托我們的律師去國土資源局幫助查詢的。所以說土地使用權證查詢可以說很不方便，但是我們可以委托律師去，也是方便的。

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　　申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。

　　首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒布的《*******土地管理法》及其實施條例(1991年頒布)規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調查核實、注冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。

　　根據《*******城市房地產管理法》(1994年)第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。

　　根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

　　(一)由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;(二)由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;(三)頒發土地使用權證書。

　　第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《*******城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利(抵押權等)。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。

　　第三，開發商沒有《土地使用證》消費者卻有《房屋所有權證》是咋回事?曾經有一些項目，開發商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給消費者提供了《房屋所有權證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發程序上都有缺陷，其次在絕大多數情況下，這類項目的開發商提供的所謂的《房屋所有權證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項目，還是應積極向政府有關部門投訴。

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　　一、土地使用權證的分類

　　土地使用權證一般分為國有土地使用權證、集體土地使用權證以及個人使用權證。這些其實大家都是可以猜測得到的。土地使用權證的分類其實就是根據土地使用權的意義來分配的。

　　二、土地使用權證號的位置

　　如果大家看過土地使用權證的話應該看到過，這個土地使用權證號一般在第一頁的右上角，當然也有可能在正上方。

　　三、土地使用權證號的含義

　　眾所周知，每一本土地使用權證號都是不同的。土地使用權證號其實就是根據這塊土地所在地，大小以及具體位置進行的編號。

　　四、土地使用權證號的查詢

　　大家都應該知道的是，一般我們自己家的土地使用權證上面是可以查詢到自己家的證號的，但是有些土地使用權證號就不是那么容易查詢到了，比如一些國有土地、集體土地等等。那么這個時候大家不妨聽一下小編的建議。

　　相信大家都應該清楚，一般使用土地的時候都是需要到當地轄區的土地管理局進行登記的，所以只要大家到當地的土地管理局進行查詢一般就是可以查詢到土地使用權證號的，查到了土地使用權證號也就意味著你可以了解這一片地的具體情況了。

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