根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

　　1.售房者因素

　　1)全款購房或已償清銀行房貸

　　如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

　　2)尚未償清房貸，要求購房者配合還款

　　視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。

　　2.購房者因素

　　1)資金充裕，能一次性付清房款

　　當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

　　2)購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?

　　①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。

　　②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。

　　③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

　　3.二手房因素

　　如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

　　注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。