購房契稅、營業(yè)稅調(diào)整

　　2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時(shí)，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　營業(yè)稅免征不再限定面積

　　將加速改善型二手房買賣

　　此次新政的另一方面內(nèi)容關(guān)于營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　與去年“330新政”時(shí)頒布的營業(yè)稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標(biāo)準(zhǔn)。按照原有政策，超過140平方米的住宅，即使已經(jīng)滿2年，在進(jìn)行二手房交易時(shí)仍需要繳納差額營業(yè)稅(差額部分的5.6%)，而這筆費(fèi)用普遍都轉(zhuǎn)移到了購房者身上。

　　例如，家庭出售一套144平方米，已經(jīng)滿2年，買入價(jià)為200萬元，出售價(jià)為300萬元的住宅時(shí)，原先需要繳納差額營業(yè)稅5.6萬元，按照新政策，將節(jié)省這一筆開支。