1.借款人貸前咨詢，填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出?具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有?權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人房屋抵押貸款標準流程

　　一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程

　　1.向銀行提出貸款申請，

　　2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

　　3.簽定借款合同等;

　　4.辦理房地產抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)

　　注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

　　5.銀行放款

　　二、客戶需要提供的調查資料：(審原件，留復印件)

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5.房產的產權證;

　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

　　按揭貸款的流程：

　　(1)遞交材料、提出申請

　　(2)銀行調查、審批

　　(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續

　　(4)簽訂有關借款合同及擔保合同等

　　(5)辦理保險、房屋抵押登記手續

　　(6)辦理貸款發放手續

　　(7)依照合同約定按期償還本息

　　(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

　　提出申請時，您需提供以下材料：

　　(1)個人借款申請表

　　(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿

　　(3)房屋買賣合同

　　(4)規定比例的首付款證明

　　(5)所購房屋的房地產權證

　　(6)房產評估報告

　　(7)家庭收入證明材料和有關資產證明

　　(8)銀行要求的其他文件