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首頁(yè) 裝修問(wèn)答 房產(chǎn)知識(shí) 商品房 自住型商品房和普通商品房有什么區(qū)別?
問(wèn)

自住型商品房和普通商品房有什么區(qū)別?

提問(wèn)人:藍(lán)色多啦 2024-09-10 15:32:21 瀏覽:6509

已有 1 條回答
宋慧芳
回答數(shù):198 被采納數(shù):0
2019-07-08 07:07:06

可以從四個(gè)方面來(lái)區(qū)分它們的差別:

  一、價(jià)格差別

  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

  二、戶型差別

  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,最大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。

  三、購(gòu)買條件差別

  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò),自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。

  四、轉(zhuǎn)讓限制

  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

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