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如何挑選房子戶型 7種奇葩戶型不要中招

2018-11-09 16:17:52 作者:鄧噔噔

  我們在選購房子的時候一定要注意戶型,這對我們以后裝修和居住方便度有著直接的影響。許多人被售樓小姐的一口伶牙俐齒說的暈頭轉向,買下了不好處理的奇葩戶型。今天就為大家帶來如何挑選房子戶型,哪些戶型不能選,怎么看房子戶型圖?

  七個最容易中招的奇葩戶型

  地價越來越貴,新開發樓盤的一些創意戶型簡直亮瞎雙眼!!這些戶型看著高檔獨特(導購一般都解釋是為了更好利用空間),但實質風水和使用便利性都堪憂!!

  ①刀把戶型

  ▲長得像菜刀一樣

  中間部分難采光,三角玄關夾在廚房和客廳之間,做完菜要穿過客廳去吃飯,這動線也是醉了~

  ②手槍型戶型

  ▲各種槍狀,也是菜刀升級版

  戶型缺角嚴重,僅一個朝南的房間,采光同樣不好,而且缺角寓意不吉祥。

  ③三角戶型

  ▲外觀呈三角形

  這種戶型不好裝修、易浪費面積,風水上因五行屬火,或易引發火災,人住在里面易遭受意外變故。

  ④尖角戶型

  ▲三尖八角不能要

  這種戶型面積利用也會有問題,很難找尖角家具或電器放進去,一般需要定制家具重新設計。

  ⑤豬戶型

  ▲腦洞大開的設計師

  能把戶型設計得這么就像豬的,靜靜要給設計師跪了!臥室、客廳尚算方正,但餐廳、廚房安置在歪歪斜斜的兩個小方塊,使用有比較大的不便。

  ⑥扇形戶型

  ▲在小區弧邊拐角常會遇見

  斜邊其實不宜做臥室,且斜邊易造成視線上錯覺,多角易造成壓迫,增加人的精神負擔。

  ⑦棺材板戶型

  ▲類似80年代筒子樓都還有人在用

  沒有尖角異形,但進深太長、面寬太小,客廳會很暗,加上入戶玄關就是廁所,廁所沒窗,差評。

  看戶型要了解這些符號

  想要不被忽悠,關鍵還是自己要學會看戶型啦!入門小白請先把下面幾個戶型符號記熟:

  ▲戶型圖基本標注

  ▲戶型圖基本符號

  ▲最常見的戶型圖

  戶型圖上的數字蘊含很多意義,我們可以從這個數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積,還有房屋的進深和開間比例等等。

  挑選戶型九大黃金法則

  老一輩常常會講,房子要坐北朝南、方方正正、采光通風,這是挑選房子戶型的基本條件,除此以外,還有戶型內部的一些規劃我們也要注意:

  1

  房子朝南

  包括房子整體以及房子各個空間的朝向,優劣順序一般為正南、東南、東、西南、北和西。

  2

  戶型方正

  戶型方正,指面寬(房間的主采光面)和進深(與面寬垂直)比例合理,最佳比例是1:1.5,進深過大、面寬過小,就像棺材戶型,房內陰暗、影響采光通風;而進深過小面寬過大,則不利于房間保溫。

  3

  采光通風

  采光通風實際跟方正戶型息息相關,南北、東西對側采光通風最佳(即戶型圖對側位置有窗戶),只有一面采光通風效果較差的,廚衛則要求盡量有獨立采光通風。

  4

  南北通透

  與上述不同,南北有窗≠南北通透,如圖由于兩個臥室不對門,并不能起到加速空氣對流的作用。最佳的南北通透戶型滿足這兩點:客廳、餐廳相連,客廳直通南陽臺,餐廳直通北陽臺/窗戶;房間分居南北,門對門通風順暢。

  5

  動線不交叉

  家居動線就是你在家里為了完成一系列動作而走的路,主要看來客動線、家務動線、居住動線(包括臥室、衛生間、書房等領域),好戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

  6

  動靜分區

  動區如客廳、餐廳、廚房和次衛等活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門,尤其是廚房。靜區如指臥室、書房和主衛等,應該布置在戶型內側區域。

  7

  公私分區

  私密性起見,好戶型應公私區分明,在入戶門向內望、玄關處有遮擋,客餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間也有遮擋。

  8

  干濕分區

  非常重要,尤其在濕氣重的南方,主要針對廚衛來看。廚衛水汽重、容易臟污,要與怕水怕臟的臥室盡量分離,且最好靠近入戶門,遠離客廳、臥室。

  9

  浪費面積少

  面積浪費多主要包括:①走廊過于長、沒和客餐廳等實用區域合并;

  ②廚房、衛生間面積過大而次臥面積太小;③實際得房率低(低于75%);

  ④公攤面積過大(超過20%),所以看戶型的時候也要注意。

  我們選購房子的時候,一般無法見到現成的房子,因此在觀看戶型圖的時候要多多注意細節,不要輕信到導購的話。

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