訂立合同的原則都包括哪些簽購房合同的時候要注意什么

2020-08-30 13:50:10 作者：香香

　　我們是不能隨便就能訂立出一個合同的，訂立合同是需要遵循原則的，對于訂立合同的原則，你知道多少?我們在簽訂購房合同的時候有哪些地方需要注意的?現(xiàn)在就由小編為大家介紹一下訂立合同的原則都包括哪些，簽購房合同的時候要注意什么的內(nèi)容。

　　訂立合同的原則都包括哪些

　　1、自愿原則

　　根據(jù)我國合同法第四條規(guī)定，當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)，我們通常所說的自愿原則包括我們可以根據(jù)自己的意愿，要不要訂立合同、和誰訂合同、在不違法的情況下自愿約定合同內(nèi)容、也可以通過協(xié)議補充，變更合同中的有關(guān)內(nèi)容，甚至是解除合同。在發(fā)生爭議的時候，當事人可以根據(jù)自己的意愿選擇不同的解決爭議方式。

　　2、平等原則

　　根據(jù)我國合同法第三條規(guī)定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

　　平等原則主要表現(xiàn)在三個方面

　　a、當事人法律地位一律平等，我們訂立合同的時候，不會因為另一方經(jīng)濟實力等方面比較強，而偏向與另一方，在法律上雙方的地位都是平等的。

　　B、合同中的權(quán)利義務(wù)是對等的，在合同中當事人取得的財產(chǎn)或者是工作成果和當事人需要履行的義務(wù)大體上是相當?shù)?，沒有人可以無償?shù)恼加辛硪环降呢敭a(chǎn)，侵犯他人的權(quán)益。

　　C、合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。我們在訂立合同的時候必須充分協(xié)商合同內(nèi)容，最后取得一致才可以，不能夠通過命令、脅迫等手段來威脅另一方簽訂合同。

　　3、誠實信用原則

　　根據(jù)我國合同法第六條規(guī)定：當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在訂立合同的過程中，不能夠存在欺詐的行為。

　　4、公平原則

　　根據(jù)我國合同法第五條規(guī)定：當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則主要體現(xiàn)在我們訂立合同的時候。要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，合理的分配風(fēng)險，確定違約責任。

　　5、善良風(fēng)俗原則

　　根據(jù)我國合同法第七條規(guī)定：當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。這一條規(guī)定指的就算善良風(fēng)俗原則，主要包括雙方在訂立合同的時候要符合法律法規(guī)的精神和原則，要符合社會上普遍認可的道德行為準則。

　　簽購房合同的時候要注意什么

　　1、了解開發(fā)商資信

　　目前有一些開發(fā)商會委托中介代理公司負責銷售，但是中介代理公司是不可以用開發(fā)商的名義和購房者直接簽訂合同。我們在簽合同的時候是要和開發(fā)商簽訂合同。在簽合同前，要對開發(fā)商的資信有一些基本的了解。

　　2、簽訂認購書和商品買賣合同

　　我們在簽訂合同之前，要仔細檢查開發(fā)商是否五證齊全，購房者一定要看原件，因為復(fù)印件很有可能作假，如果開發(fā)商的五證還在辦理中，我們要在合同中約定如果開發(fā)商沒有按時取得證件的所要承擔的責任。為了確保購房者的權(quán)利，我們也可以選擇增加補充條款，要求開發(fā)商保證五證的真實性，有效性，若因此造成購房者退房，開發(fā)商是要負全部責任，賠償購房者的損失。

　　仔細查看合同信息，有的合同只寫了總的建筑面積，這樣有些開發(fā)商會提高公攤面積來減少使用面積來保持建筑總面積不變。我們簽合同的時候要看看有沒有明確寫出套內(nèi)建筑和公攤面積，在附件中有沒有明確表明公攤面積的構(gòu)成。

　　我們還應(yīng)該把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以免出現(xiàn)爭議，購房者可以依此維護合法權(quán)利。