買房，動(dòng)輒幾十萬甚至幾百萬，不單單是交房款就可以，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用呢?別擔(dān)心，下面我為大家梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供參考。
購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用
1、契稅(買方支付)
據(jù)國(guó)家規(guī)定：房屋買賣要繳稅，無論是商品房還是存量房。住宅標(biāo)準(zhǔn)按總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體比例據(jù)國(guó)家政策、購(gòu)房時(shí)間、單價(jià)、面積、是否首次購(gòu)房等因素而定;非住宅按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
據(jù)契稅政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人住房，且住房屬家庭唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下，且該住房屬家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下，按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
營(yíng)業(yè)稅，由城市維護(hù)建設(shè)稅+費(fèi)附加+地方附加+銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
按政策：個(gè)人購(gòu)買超2年的住宅對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買方支付)
廣州市個(gè)人所得稅征收方式：房屋交易總價(jià)的1%核定征收，若房屋屬唯一物業(yè)且證滿5年，可免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅，是針對(duì)合同或合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
印花稅的稅率是0.05%，納稅額：稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記，收取買方0.05%的印花稅。
5、土地稅
對(duì)個(gè)人銷售住房，免征收土地稅。
核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
6、登記費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)：80元/件;非住房登記收費(fèi)：550元/件。房屋登記收費(fèi)包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，按3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房產(chǎn)交易費(fèi)按6元/平米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
購(gòu)房時(shí)需按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1.評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬，以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2.抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)：80元/件;非住房登記收費(fèi)：550元/件。
3.委托公證費(fèi)
購(gòu)房需辦理公證，要交納一定的公證費(fèi)，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
1.贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
2.贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
3.贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
1.買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)
過戶價(jià)×0.0025+250(50萬
過戶價(jià)×0.002+2750(500萬
2.抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
以上就是購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用及購(gòu)房稅費(fèi)的計(jì)算方式的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
