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毛坯房收房

毛坯房收房

毛坯房屬于只進行了初步裝修的房屋,根據它的裝修狀態,又被稱作為“初裝修房”。收房驗房一直是并列進行的環節,對于毛坯房來說,收房驗房是必不可少的一個工作。
目錄
1毛坯房收房步驟

  毛坯房收房驗房步驟從結構開始,然后才是墻體,水電及門窗。

  一.結構:毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度,房間與陽臺的連接處,以及看房屋的頂面是否有高低差存在。

  二.墻體:墻體質量不過關,裝修后墻面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。

  1.墻面空鼓,可以用小錘子輕巧來測驗。

  2.墻體是否垂直,可以專業的測量尺緊貼墻面來查驗。

  3.墻體是否是損壞,麻點像石灰爆點,這是石灰水未經足夠時間熟化導致的,頂部有麻點,對后期裝修很不利。對此,業主需警惕。

  三.水電:水電不順,對于今后居住來說,會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的,可以用兆歐表測試絕緣電阻值,以防后患。

  四.門窗:門窗安裝是否符合標準,對居住質量有很大的影響。若是封密性差,會漏雨水不說,隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業的測量儀器。對于房屋門框,要查驗框槽的完好情況。

2毛坯房收房要點

  以下為毛坯房收房驗房時必須注意的21個要點

  1.進行毛坯房收房驗房時,需對防盜門進行檢查,觀察其在開啟時是否有聲音,是否是靈活的,在關閉是否嚴密?

  2.門窗是房屋很重要的部件,所以,收房驗房時切莫忘記檢查,查看是否是完整無缺漏的。

  3.建議業主觀察毛坯房窗邊與混凝土接口處是否出現縫隙?,因為窗框為已撞擊處,因此框架連接處須得是嚴密的,不可有縫隙存在。

  4.還需觀察毛坯房的窗與邊框各邊是否是處在平行狀態。

  5.觀察每個窗臺的下邊是否有水漬?這是很重要的細節,若是有水漬,說明窗戶可能會漏水。

  6.查看毛坯房的房屋頂面是否存有縫隙,若是有縫隙,而此縫隙與橫梁為平行,則基本上沒有什么大問題。而若是此裂縫和墻角呈45度斜角,則可說明房屋頂面結構有問題。

  7.承重墻面的完好是極為重要的,因為它支撐著上部樓層的全部重量。因此,業主需要查驗毛坯房的承重墻面是否存在裂縫?若是此裂縫貫穿了整個墻面,說明此毛坯房安全上有隱患存在。

  8.房間與陽臺的連接處也需要查驗,主要看是否有裂縫。若有,極可能陽臺后期將斷裂,這是一個大問題,業主一定要立即通知相關單位。

  9.業主需要查看山墻、廚房及衛生間的頂面外墻是否存有水漬。

  10.毛坯墻的墻身也是一個不可忽略的部位,需要查驗墻身是否存在明顯的傾斜、彎曲、波浪、隆起或是凹凸不平。

  11.若是房屋質量有問題,有可能可以看到毛坯房內有雨水滲漏的痕跡,或是周遭部位有裂痕存在。

  12.因為毛坯房只經過了初步的裝修,所以水口內很有可能會留有建筑垃圾。進行毛坯房收房驗房時,需對水口位置檢查。

  13.業主需要檢查衛生間的地面和墻面,看是否都做了防潮防水的處理。

  14.對于毛坯房的廚房,可以檢查水、電、煤氣表是否都是齊全的。且水、電、煤氣表度數還應該是從零開始算起。

  15.對于水壓問題,業主可以通過打開水龍頭,然后讓水流量大一點,來檢測。

  16.下水道若是堵塞的,后期處理也是一個麻煩事。所以業主也需對毛坯房的下水道進行檢查,看是否是堵塞的。

  17.毛坯房的所有墻面和頂面都應該是平整的,此外,還要查看是否有空鼓現象。

  18.業主還需查驗毛坯房的電話插口、網絡插口、電視插口、電源插座是否是通有電的。

  19.建議業主對全部開關插座及總電閘進行檢查,看是是否存在問題。

  20.可以通過試電筆或是小型級插座電器來檢查所有燈,看是否都是可以亮,或是否都可以通電。

  21.若電閘機電表是安裝在戶外的,可以動手拉閘,之后觀察戶內是否全部都斷電了。以此來判斷電閘可否整體控制到每一個電源。

3毛坯房收房注意事項

  1、帶好驗房工具:橡皮錘、尺子、驗電筆、手電筒、本子和筆。

  2、檢查房屋已達到交付條件的文件:《竣工驗收備案表》,向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜,墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。

  4、因為毛坯房沒有被裝修過,所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預制板?

  5、驗收毛坯房,最好是在大雨過后驗收,這樣可以檢測房屋的防水質量。

  6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗房。

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