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收房流程你知多少?裝修網與您探討交房驗收經驗

2021-06-26 08:58:03 作者:保障網

房子裝修是一件麻煩事情,而且在交房驗房的時候也是一大難題,新手們對這個事情往往都是比較不熟悉的, 對于裝修知識是一片茫然。不過這沒關系的,裝修網小編把經驗分享給大家。 ?

一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是往后推幾天比較好。
二、需要帶的工具
1)1只塑料--用于驗收下道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數據
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩(用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道)建議早晨8:30去或下午2:30去。
三、過程
1、去物業部查看資料部分,有以下幾份資料需要查驗:
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
(1)詳細檢查房屋質量,包括、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
(5)驗收下水情況,先用盛水,再向各個下水處灌水,分別是下水、下水、下水、廚房和衛生及陽臺等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。
房子裝修好后,驗房的時候是不能夠馬虎的,所以業主在驗房的時候不妨在保障房多了解些相關知識。
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